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济南前11月比去年多卖2万套房一到三成卖观

2019-01-11 22:10:40

  济南前11月比去年多卖2万套房一到三成卖外地人

  今年以来,国家陆续出台房产松绑激励政策:降息、公积金调整、首付比例降低、营业税调整等,都是助楼市回暖的重要举措。除此之外,去库存成为今年房地产市场的关键词,在种种利好的助推下,济南住宅市场没有明显的淡旺季之分,11月原本进入传统淡季,但市场却一反常态反超了金九银十。在高成交量下,济南新建商品房库存如何?未来房价如何变化?今年土地市场成交,对来年商品房的供应起到什么样的影响?

  济南一到三成房子卖给了外地人

  今年1月至11月,济南新建商品住宅总成交量为80414套。去年全年新建商品住宅成交量为60910套,比今年前11个月少了19504套。

  山东世联怡高物业顾问有限公司总团结不是问题经理朱江分析,今年济南楼市就销售面积和销售套数来看,创十字绣万能打印机造了历史新高,主要是源于政策的鼓励刺激,还有今年入防爆蓄电池市项目的低价。今年国家取消限购,多次降准降息

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,降低首付比例等,这些政策实实在在减轻了购房者的买房压力和负担,改变了购房预期,释放了大量的刚需和改善需求。

  通过去年开发商的降价促销,市场上的楼盘价格整体不高,这也是吸引购房者的一大因素。朱江说,数据显示,有10%30%的购房者来自山东省内其他城市。

  据克而瑞房价点评监测数据显示,截至2015年12月20日,济南商品住宅市场存量约408万平方米,去化周期约4.7个月。

  克而瑞房价点评首席分析师房伟说,以济人海茫茫南市场为例,优质房源甚至供不应求,今年年底各区域已经出现了不同程度的价格回升。从当前阶段来看,开发商并不担心去库存,更不会降价去库存。房伟说,为了冲刺年终任务,开发商多是促销走量,但价格波动不会太大。

  房价连跌15个月后同比超去年

  2015年,济南新建商品房价格走势比较平稳。国家统计局统计显示,到11月份,房价出现了两个重要的分水岭。

  今年4月份,济南房价环比连跌11个月后终于止跌,新建商品房价格环比上月持平。数据显示,从2014年5月起至今年3月份,济南新房价格持续下跌,至今年4月份,价格首次与上月持平。

  但同比价格一直处于下跌。数据显示,从去年9月开始,新建商品房同比跌幅由1.3%不断扩大,到今年4月达到值6.0%,此后跌幅逐渐收缩,到今年11月转跌为涨。这是今年房价变化的第二个分水岭,也是时隔15个月后济南房价首现同比上涨,这意味着今年济南房价首次超过去年同期。

  山东的房地产顾问机构世联怡橱柜门覆膜机高统计显示,从2014年1月到2015年11月,23个月来,济南房价整体价格波动不大,平均价格在8181元/平米左右,均价的月份为9486元/平米,的为7208元/平米。

  从历城卖地多,雪山唐冶成热门

  2015年(截至12月27日)土地挂牌出让来看,居住、商业地块共成交112块,成交金额为329.83亿元。其中,住宅地块成交56块。

  历城区成交31块土地居首位,占总成交量的近三成。雪山、唐冶成为该片区供地热门。经过了过去几年的土地集中出让潮,去年以来,西客站片区的土地供应已逐渐变少,今年上半年更是零供应。相比来看,雪山、唐冶、北湖片区、华山片区、兴隆片区以及旅游路沿线等将成为未来土地供应和开发的热门区域。

  根据今年住宅用地成交和地上容积率计算,56块住宅用地未来将形成近911万平米的开发量,按每套房平均120平米来计算,大约可供应商品房近7.6万套。

  土地成交后否则便要杀头要在一年左右的时间开工建设,从开工建设到取得预售许可证,中间还需要一些时间。今年成交的地块将在2016年形成商品房供应。

  目前,济南楼市库存量在408万平米左右,加上这些新增房源,按照每年成交量600万平米计算,2016年房地产市场或仍将呈现出供大于求的局面,消化周期在两年左右。

  当局者清

  绿地城销售主管张兵:个人业绩7000万,房子不愁卖

  2015年马上就过去了,张兵算了下自己一年的业绩:7000万。救市政策确实起到了挺大的作用,房子真是不愁卖。张兵说,除了年初一、二月份市场淡一点外,其他的月份真是没有明显的淡旺季之分,尤其在3月份的小阳春,他和同事们忙得连客户都接待不过来了。他们的项目在唐冶新区,价格在5300元到6000元不等,首次置业的年轻人都很认可。回暖后的二季度,像90平至130平的户型,他一天多的时候卖了14套,整个项目一个月能卖100多套。

  传统的旺季也没有想象中的那么火爆,总体也是平稳增加。张兵说,到了年底的两个月,房子一个月也能卖100多套,楼市呈现出了明显的暖冬。总体下来,房价比年初涨了300多块钱,保持了一种稳中上涨的态势。

  张兵对来年也充满了信心,尤其是中央商务区确定为济南新的城市中心后,唐冶也成为高新区与高新东区的连接纽带,各种配套都在逐步完善,越来越多的实力房企也把目光转向了唐冶,片区越来越成熟。他感觉来年市场是量价齐涨,会是一个丰收年。

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